Chính phủ cần chủ động điều tiết giá bất động sản

Đẩy nhanh phê duyệt dự án nhà ở

Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ 2025.

Với loạt quy định mới, định giá đất sẽ sát thị trường hơn, nhưng chi phí phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở có thể tăng, theo đánh giá của một số tổ chức nghiên cứu.

Trước điều này, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng cho rằng, Chính phủ cần chủ động giải pháp điều tiết giá bất động sản, thông qua phát triển mạnh phân khúc nhà ở xã hội phù hợp khả năng chi trả của người dân.

“Cần đẩy nhanh tiến độ phê duyệt các dự án phát triển nhà ở để tăng nguồn cung, sẵn sàng can thiệp khi thị trường có dấu hiệu tăng “nóng”, “sốt ảo”", ông Tùng nêu.

Cùng với đó, xây dựng cơ sở dữ liệu, thông tin về bất động sản. Bởi đây sẽ là công cụ giúp tăng năng lực quản lý, điều tiết khi thị trường biến động, giúp thị trường minh bạch, chuyên nghiệp hơn.

Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam Ngọ Duy Hiểu cho biết, Luật Nhà ở bổ sung quy định Tổng Liên đoàn Lao động là cơ quan chủ quản dự án đầu tư nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

Ngay sau khi luật được thông qua vào cuối tháng 11/2023, theo ông Hiểu, Tổng Liên đoàn đã khảo sát nhu cầu thuê nhà ở công nhân ở 4 địa phương (Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Tiền Giang) và dự kiến quý II sẽ khảo sát tiếp ở 6 tỉnh. Sau khảo sát, sẽ triển khai công tác lập kế hoạch chi tiết; thực hiện công tác đầu tư…

Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Nguyễn Đức Thọ cũng cho hay, nhu cầu về nhà ở công nhân trên địa bàn TP là rất lớn. Theo Đề án xây dựng nhà ở xã hội đã được Thủ tướng phê duyệt, Hải Phòng được giao xây 33.500 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Cho rằng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được ban hành sẽ sớm tháo gỡ những vướng mắc, ông Thọ tin tưởng, TP Hải Phòng sẽ hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội đúng tiến độ.

Tăng cường thanh tra, không để trục lợi chính sách

Vấn đề nữa, hiện không ít dự án bất động sản gặp vướng về chuyển quyền sử dụng đất. Để gỡ vướng, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật nói, Chính phủ nên sớm nghiên cứu, trình cấp có thẩm quyền Đề án thí điểm cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất, hoặc đang có quyền sử dụng đất không phải là đất ở.

“Việc thí điểm nên triển khai tại một số tỉnh, thành lớn để tháo gỡ kịp thời khó khăn cho các dự án bất động sản, giải phóng nguồn lực đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội”, ông Tùng góp ý.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh lưu ý, năm nay, Quốc hội thực hiện giám sát tối cao “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Nội dung giám sát tập trung vào các vấn đề như quản lý điều hành, điều tiết thị trường; nguồn cung; việc sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản; phát triển nhà ở xã hội… Đây cũng là cơ sở quan trọng để đưa các chính sách mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vào cuộc sống.

Bên cạnh đề nghị Chính phủ kịp thời bố trí nguồn lực và chuẩn bị các điều kiện bảo đảm cho việc thi hành các luật và các văn bản quy định chi tiết luật, ông Thanh đề nghị tăng cường vai trò của các cơ quan kiểm tra, thanh tra như một biện pháp phòng ngừa hữu hiệu các vi phạm pháp luật.

“Việc này để bảo đảm không xảy ra việc trục lợi chính sách, lợi ích nhóm, thất thoát, lãng phí”, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế nhận định.