Hướng Dẫn Làm Hồ Sơ Mua Nhà Ở Xã Hội Mới, Chi Tiết Nhất Năm. Thủ Tục Làm Hồ Sơ Như Thế Nào?

10 tháng trước 21

Hồ sơ mua nhà ở xã hội hiện nay đang được rất nhiều người quan tâm và tìm hiểu. Bạn có thể tìm mua mẫu hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội ở đâu? Thủ tục làm hồ sơ mua nhà ở xã hội có khó hay không? Quá trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội có phức tạp hay không? Cùng Mogi tìm hiểu ngay những hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội được chia sẻ dưới đây

Nhà ở xã hội là gì?

Để nắm được thủ tục làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, bạn cần biết được nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hoặc các tổ chức có liên quan xây dựng. Nhà ở xã hội sẽ được rao bán với giá hợp lý để tạo điều kiện cho các đối tượng đặc biệt được ưu tiên trong xã hội.

Có 2 loại hình nhà ở xã hội là nhà chung cư với diện tích xây dựng sàn tối thiểu là 25m2 và diện tích sàn tối đa là 70m; Hoặc nhà ở liền kề tầng thấp với diện tích đất xây dựng không vượt qua 70m2 mỗi căn.

Nhà ở xã hội thường được xây dựng tại các khu đất có quy hoạch sẵn, rồi được phân bổ cho những người thực sự có nhu cầu mua. Theo Khoản 7, Điều 3 trong Luật Nhà ở 2024, nhà ở xã hội có sự hỗ trợ từ Nhà nước dành cho các đối tượng nằm trong chính sách được hỗ trợ về nhà ở. Như vậy, để làm được hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, bạn cần phải đáp ứng được điều kiện và thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định.

Tìm hiểu thêm: Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất: Điều Kiện, Quy Trình Và Chi Phí

Để mua nhà ở xã hội, cần đáp ứng những điều kiện gì?

Để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội thì bạn cần phải đáp ứng được những điều kiện nào? Theo Khoản 1 Điều 51 của Luật Nhà ở 2014 thì cần đáp ứng 3 điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở: Người muốn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội phải là người chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở; chưa từng sở hữu nhà riêng; hoặc có nhà riêng nhưng diện tích ngôi nhà tính trên bình quân đầu người so với toàn bộ gia đình thấp hơn diện tích nhà ở tối thiểu.
Điều kiện về cư trú: Người mua phải có đăng ký thường trú ở khu vực mua nhà ở xã hội; nếu không có thì cần phải có giấy tờ tạm trú có thời hạn 1 năm trở lên
Điều kiện về thu nhập: Người mua phải là thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo; là người thường xuyên phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Để mua nhà ở xã hội, cần đáp ứng những điều kiện gì?

Như vậy, để làm hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội thì bạn cần phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú và điều kiện về thu nhập kể trên.

Tìm hiểu thêm: Mua nhà cần những giấy tờ gì để suôn sẻ thuận lợi nhất?

Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

Theo kinh nghiệm làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, bạn cần tham khảo những mẫu hồ sơ cụ thể dưới đây:

Hồ sơ mua nhà ở xã hội chung theo quy định

Theo Quy định của Nhà nước thì hồ sơ mua nhà ở xã hội thường sẽ bao gồm những giấy tờ cụ thể sau:

Mẫu đơn đăng ký mua/thuê/cho thuê nhà ở xã hội
03 bản sao CMND/CCCD có chứng thực trong thời hạn 6 tháng
03 bản sao giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, có chứng thực trong thời hạn 6 tháng
Mỗi thành viên trong gia đình nộp 03 ảnh 3×4
Giấy chứng nhận thuộc đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội
Giấy xác nhận tình trạng nhà ở hiện nay
Giấy chứng minh thu nhập của người đăng ký mua nhà
Giấy chứng minh điều kiện cư trú (hộ khẩu hoặc tạm trú có thời hạn từ 1 năm trở lên)

Hồ sơ mua nhà ở xã hội chung theo quy định

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hồ sơ vay mua nhà ở xã hội, bạn cần theo dõi thời gian nhận hồ sơ ở website Sở Xây dựng hoặc website Chủ đầu tư. Đồng thời, người đứng đơn là người phải trực tiếp đến nộp và ký biên bản, đăng ký diện tích căn hộ theo nhu cầu, nguyện vọng của gia đình.

Tìm hiểu thêm: Hướng Dẫn Chi Tiết Quy Trình Thủ Tục Chuyển Hộ Khẩu Nhanh Chóng, Hợp Pháp

Giấy tờ chứng thực các vấn đề thực trạng nhà ở và xác nhận đối tượng

Muốn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, bạn cần phải chứng thực được bản thân thuộc đối tượng nào trong danh sách ưu tiên mua nhà? Để xác thực thì bạn cần phải có giấy xác nhận từ Ủy ban nhân dân nơi đăng ký hộ khẩu hoặc tạm trú. Bên cạnh đó, bạn còn phải có giấy xác nhận tình trạng nhà ở hiện tại và xác nhận chưa từng được hỗ trợ về nhà ở, đất ở tại cơ quan chính quyền địa phương.

Hồ sơ chứng thực các điều kiện về nơi cư trú

Theo quy định của Luật nhà ở, các giấy tờ để chứng thực điều kiện cư trú mà bạn cần phải chuẩn bị gồm có:

Trường hợp có hộ khẩu thường trú: Phải có bản sao hộ khẩu thường trú (có chứng thực) hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể ở nơi muốn mua nhà
Trường hợp không có hộ khẩu thường trú: Phải có giấy xác nhận tạm trú và xác nhận đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên ngay tại khu vực muốn mua nhà ở xã hội.

Hồ sơ chứng thực các điều kiện về nơi cư trú

Hồ sơ xác thực về thu nhập

Đối tượng được làm hồ sơ mua nhà ở xã hội phải tự kê khai và tự chịu trách nhiệm với những thông tin kê khai thu nhập có liên quan. Cơ quan thuế tại địa phương sẽ xác minh thông tin trong những trường hợp cần thiết. Nếu bạn thuộc hộ nghèo hoặc cận nghèo thì cần nằm trong danh sách quy định của nhà nước. Riêng đối tượng được nhận bảo trợ xã hội thì phải có sự xác nhận của cơ quan chính quyền nơi cư trú.

Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn cách đăng ký hộ khẩu online đầy đủ và chính xác

Hướng dẫn chi tiết giúp làm hồ sơ mua nhà ở xã hội nhanh nhất

Tùy vào từng đối tượng mà bạn sẽ được cấp giấy xác thực cụ thể. Dưới đây là những hướng dẫn cụ thể khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội mà bạn có thể tham khảo:

Đối tượng thuộc hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người có thu nhập thấp

Phải có giấy xác nhận về nhân thân và thực trạng nhà ở hiện tại từ tổ chức, cơ quan nơi bạn đang làm việc.

Nhóm các đối tượng còn lại

Những người có công với cách mạng: Giấy chứng minh là người có công với Cách mạng theo quy định Nhà nước; giấy xác nhận thực trạng nhà ở; giấy chứng minh chưa được hỗ trợ nhà ở, đất ở của Ủy ban nhân dân nơi có hộ khẩu thường trú
Lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong hoặc ngoài khu công nghiệp: Giấy xác thực về nhân thân và thực trạng nhà ở của cơ quan hoặc tổ chức đang làm việc.
Những người đang làm việc trong cơ quan, đơn vị thuộc quân đội, công an: Giấy xác thực về nhân thân và thực trạng nhà ở của cơ quan hoặc tổ chức đang làm việc.
Người chưa được hỗ trợ từ nhà nước sau khi trả lại nhà công vụ (trừ trường hợp bị thu hồi nhà vì vi phạm quy định): Giấy xác nhận đã trả lại nhà công vụ được cấp bởi cơ quan quản lý công vụ
Học sinh/học sinh nội trú công lập/sinh viên được sử dụng nhà trong thời học tại địa bàn: Giấy xác thực của Cơ sở đào tạo nơi họ đang học
Cá nhân/hộ gia đình bị thu hồi nhà, đất nhưng chưa được bồi thường: Bản sao CMND có chứng thực tên người có trong danh sách thu hồi nhà, đất; Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi bị thu hồi nhà, đất

Tìm hiểu thêm: Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 gồm những quy trình nào?

Hướng dẫn thủ tục làm hồ sơ mua nhà ở xã hội

Sau khi tìm hiểu về những đối tượng được hỗ trợ mua nhà ở xã hội, bạn có thể tham khảo thủ tục làm hồ sơ dưới đây:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Người mua tiến hành nộp hồ sơ đã chuẩn bị nộp tại chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội (theo Khoản 1, Điều 20, Nghị định 100/2015/NĐ-CP)

Bước 2. Công chức tiếp nhận và tiến hành kiểm tra hồ sơ

Công chức tiến hành tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, trả hồ sơ và hướng dẫn người mua bổ sung thông tin, hoàn thiện. Nếu hồ sơ hợp lệ thì gửi về Sở Xây dựng địa phương có nhà ở để kiểm tra tiếp trước khi quyết định được duyệt hay không?

Xem thêm: Thuế Nhà Đất Là Gì? Cách Tính Thuế Đất Và Thời Gian Nộp Thuế Hàng Năm

Bước 3. Thời gian tiếp nhận hồ sơ, thông báo kết quả

Nếu hồ sơ không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo kết quả và ký hợp đồng trong vòng 15 ngày sau khi nộp hồ sơ

Bước 4. Thụ lý hồ sơ

Sau khi hợp đồng thỏa thuận mua nhà ở xã hội được ký, chủ đầu tư gửi danh sách về Sở Xây dựng. Danh sách sẽ được công khai trong khoảng 30 ngày làm việc và được lưu trữ cho công tác quản lý và kiểm tra sau này.

Tìm hiểu thêm: Thủ Tục Tách Sổ Hộ Khẩu Gồm Những Giấy Tờ Gì? Cập Nhật Mới Nhất

Một số lưu ý quan trọng cần nắm rõ trước khi mua nhà ở xã hội

Để tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, bạn hãy lưu ý những vấn đề như:

Tìm hiểu kỹ về nhà ở xã hội: Vì đối tượng được Nhà nước hỗ trợ mua chỉ giới hạn trong danh sách ưu tiên theo quy định Pháp luật. Nên tránh những lời mời chào mua nhà ở xã hội với giá rẻ từ môi giới
Chỉ được hỗ trợ mua nhà ở xã hội 1 lần duy nhất: Các giấy tờ xác nhận để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội chỉ có giá trị trong thời hạn 2 năm. Chính vì thế, bạn cần tìm hiểu kỹ dự án nhà ở xã hội và cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.
Nhà ở xã hội chỉ được chuyển nhượng sau khi đã sử dụng tối thiểu từ 5 năm: Tức là nếu chưa đủ 5 năm kể từ sau khi mua, bạn sẽ không được giao dịch mua bán. Các hành vi chuyển nhượng nếu vi phạm pháp luật sẽ không có giá trị pháp lý.
Bạn chỉ được chuyển nhượng lại khi chưa ở đủ 5 năm khi: Giao dịch chuyển nhượng lại cho Nhà nước, chuyển cho chủ đầu tư, chuyển cho những đối tượng nằm trong danh sách được thuê/mua theo Điều 49 của Luật Nhà ở 2014

Một số lưu ý quan trọng cần nắm rõ trước khi mua nhà ở xã hội

Như vậy, bạn vừa tìm hiểu xong hồ sơ mua nhà ở xã hội cũng như những lưu ý cần biết trong quá trình tìm mua nhà ở xã hội. Đồng thời, nếu bạn đang cần tìm mua các dự án nhà ở chất lượng, hãy truy cập ngay website Mogi.vn. Những thông tin nhà đất mới nhất luôn cập nhật mỗi ngày với giá hấp dẫn đang chờ đón bạn tại Mogi!

Xem thêm:

Ngọc Ánh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản

Đọc toàn bộ bài viết