Hướng Dẫn Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Khi Mua Nhà, Mua Đất Mới Nhất

Thủ tục sang tên sổ đỏ cần những điều kiện cụ thể nào? Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền và làm thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Hãy cùng Mogi tham khảo hướng dẫn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cũng như quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất qua bài viết dưới đây.

Điều kiện sang tên sổ đỏ là gì?

Để làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất hoặc thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua nhà, bạn cần phải đáp ứng được những điều kiện quan trọng này:

• Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/giấy tờ ủy quyền với tài sản nhà đất đang cần làm giấy tờ sang tên (tất cả các giấy tờ đều là bản gốc).
• Tài sản cần sang tên không thuộc trường hợp bị tranh chấp, bị kê biên hoặc đang chờ thi hành án.
• Tài sản cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng/thừa kế/mua bán… cần phải có sự đồng ý của các bên đồng sở hữu.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ, cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Ngoài ra, ở một số thành phố có thể sẽ yêu cầu người nhận chuyển nhượng hoặc làm thủ tục sang tên sổ đỏ phải có tên trong sổ hộ khẩu, hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn.

Tìm hiểu thêm: 5 bước cần lưu ý khi mua bán nhà đất và thủ tục sang tên quyền sở hữu

Tìm hiểu về thủ tục sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng

Các thủ tục sang tên sổ đỏ như thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư, hoặc thủ tục mua bán sang tên sổ đỏ thường trải qua các bước dưới đây:

Bước 1. Cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho trước khi sang tên

Để tiến hành làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ hoặc chuyển nhượng thì bạn cần phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

Bạn có thể chuẩn bị giấy tờ công chứng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo hướng dẫn:

Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Theo khoản 1, Điều 10 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP và a.1 Điểm a, khoản 3 trong Điều 16 của thông tư 156/2013/TT-BTC thì các trường hợp miễn thuế thu nhập, lệ phí trước bạ cũng cần phải nạp hồ sơ khai thuế và đóng lệ phí. Trong đó,

Bước 3: Nộp hồ sơ để đăng ký quyền sử dụng đất

Các bên nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên – Môi trường).  Các cá nhân hoặc hộ gia đình thì có thể nộp tại UBND cấp xã nơi có nhà đất, nếu có nhu cầu.

Có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp địa phương nơi có nhà đất cần sang tên

Tìm hiểu thêm: Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất: Điều Kiện, Quy Trình Và Chi Phí

Tìm hiểu thủ tục sang tên sổ đỏ khi được nhận thừa kế

Với thủ tục sang tên sổ đỏ theo di chúc, thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết, thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế… thì cần thực hiện theo các bước dưới đây:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Nếu có nhu cầu làm thủ tục sang tên sổ đỏ cha cho con, thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ thì cần chuẩn bị những hồ sơ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (bản gốc)
• Mẫu đơn đăng ký biến động (mẫu số 09/ĐK)
• Giấy tờ có liên quan đến quyền thừa hưởng di sản thừa kế. Với trường hợp, là người duy nhất nhận thừa kế thì cần phải chuẩn bị thêm đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất của người thừa kế
• Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu số 3/BĐS-TNCN)
• Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính) theo mẫu số 01
• Nếu được miễn thuế thì cần có giấy tờ làm căn cứ xác định là đối tượng được miễn thuế
• Giấy tờ chứng minh thuộc vào diện được miễn lệ phí trước bạ, nếu có

Để làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh, bạn nên chuẩn bị hồ sơ trước

Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất (nộp hồ sơ sang tên)

Địa điểm để nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất khi làm thủ tục thừa kế, thủ tục sang tên sổ đỏ của người đã mất… tương tự như trường hợp chuyển nhượng, cho tặng ở trên.

Tìm hiểu thêm: Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng có dễ không?

Thời gian để giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ

Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình, thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất hay sang tên vì lý do nào thì bạn cũng nên tham khảo thời gian giải quyết. Cụ thể, thời gian giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện theo Khoản 40 – Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trong đó: 

• Thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ được tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ là không quá 10 ngày
• Thời gian làm thủ tục đối với các xã miền núi, khu vực có điều kiện khó khăn về kinh tế – xã hội không được quá 20 ngày, tính từ ngày nhận hồ sơ

Thời gian làm thủ tục không quá 10 – 20 ngày, tùy trường hợp

Đặc biệt, thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ không tính thời gian vào các ngày nghỉ hoặc ngày lễ, tết…

Chi phí thực hiện sang tên sổ đỏ được quy định thế nào?

Chi phí để thực hiện sang tên sổ đỏ được căn cứ vào Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 của Điều 5, Nghị định 20/2019/NĐ-CP:

• Thuế thu nhập cá nhân: Được tính bằng giá chuyển nhượng x 2%
• Lệ phí trước bạ: Được tính bằng giá chuyển nhượng x 0,5%
• Các khoản thu phí khác: Một số khoản phí như thẩm định hồ sơ, lệ phí để cấp Giấy chứng nhận… được HĐND cấp tỉnh tự quy định nên ở mỗi tỉnh/thành khác nhau sẽ có các mức thu khác nhau

Tham khảo các khoản phí, lệ phí để có sự chuẩn bị tốt hơn khi làm thủ tục sang tên

Riêng chi phí thẩm tra hồ sơ cho các trường hợp cấp lần đầu, đổi, cấp lại giấy chứng nhận thì cũng có mức phí khác nhau. Cụ thể:

• Chi phí 2,6 triệu đồng/hồ sơ cho diện tích đất dưới 10.000m2
• Chi phí 3,9 triệu đồng/hồ sơ cho diện tích đất từ 10.000m2 đến <100.000m2
• Chi phí 5,2 triệu đồng/hồ sơ cho diện tích đất từ 100.000m2 trở lên

Như vậy, việc tham khảo các loại chi phí trước sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Tìm hiểu thêm: Các Loại Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ Nhà Đất Và Các Trường Hợp Được Miễn Thuế Phí

Không sang tên sổ đỏ có bị phạt không?

Nếu không làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì sẽ bị phạt tiền với các mức phạt tiền cụ thể như sau:

Ở khu vực nông thôn

• Nếu trong thời gian 24 tháng, tính từ ngày quá hạn mà không làm thủ tục thì phạt từ 1 – 3 triệu đồng
• Nếu quá thời hạn 24 tháng, tính từ ngày quá hạn mà không làm thủ tục thì phạt từ 2 – 5 triệu đồng

Nếu không sang tên sổ đỏ thì có thể bị phạt tiền lên đến 20 triệu đồng

Ở khu vực đô thị

• Xử phạt gấp 2 lần so với mức xử phạt tương ứng đối với khu vực nông thôn, mức cao nhất là 10 triệu đồng/lần
• Xử phạt đối với tổ chức sẽ cao gấp 2 lần so với mức xử phạt cá nhân, mức phạt lên đến 20 triệu đồng

Như vậy, nếu bạn không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì có thể nhận mức xử phạt lên đến 20 triệu đồng. (Nguồn tham khảo: https://luatvietnam.vn/)

Bạn vừa tham khảo xong các chia sẻ liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ từ Mogi. Những thông tin trên sẽ giúp bạn nắm vững các quy trình thủ tục khi cần mua bán nhà đất. Đặc biệt, nếu cần tìm mua nhà đất, bạn hãy truy cập ngay website Mogi.vn. Những thông tin dự án mới luôn được cập nhật thường xuyên với các mức giá hấp dẫn nhất!

Xem thêm:

• Ký hợp đồng mua bán đất đai bao lâu thì phải sang tên sổ đỏ?
• Phí sang tên sổ đỏ nhà đất và những điều cần biết

Ngọc Ánh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản