.png){kind=logo}
Cho người nước ngoài thuê nhà được xem là khoản đầu tư tiềm năng mà nhiều người sở hữu bất động sản hướng đến. Việc nắm rõ luật cho người nước ngoài thuê nhà hay thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà ở giúp cho chủ nhà tránh được những rủi ro về mặt pháp lý. Cùng Mogi tìm hiểu thêm một số quy định về cho người nước ngoài thuê nhà và cách tính tiền thuê nhà cho người nước ngoài qua bài viết dưới đây.
Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam
Theo nội dung quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 về điều kiện của các bên tham gia giao dịch nhà ở đối với người nước ngoài thì cần đảm bảo một số điều kiện sau đây:
Bên cho thuê phải là chủ sở hữu hoặc được chủ sở hữu ủy quyền hợp phápXem thêm: Môi Giới Cho Thuê Nhà Và Những Lưu Ý Quan Trọng Cần Biết
Đối với bên cho thuê
Bên cho thuê phải là chủ sở hữu hoặc được chủ sở hữu ủy quyền hợp pháp để thực hiện giao dịch đúng quy định cho người nước ngoài thuê nhà. Những người cho thuê nhà phải là cá nhân có đủ năng lực hành vi dân sự. Riêng với những tổ chức, doanh nghiệp cho người nước ngoài thuê nhà thì phải đảm bảo đủ tư cách pháp nhân (không áp dụng với những tổ chức tặng cho nhà tình thương, nhà tình nghĩa).
Đối với bên thuê nhà
Bên thuê nhà là người nước ngoài phải đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam và phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam với thời hạn từ 3 tháng liên tục trở lên.
Bên thuê nhà là người nước ngoài phải đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ởTham khảo: Đăng tin cho thuê nhà cho người nước ngoài với 5 website uy tín
Cho người nước ngoài thuê nhà cần thủ tục gì?
Bước 1. Đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà
Trước khi cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà cần làm thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê nhà ở đối với người nước ngoài tại Ủy ban nhân dân nơi có nhà cho thuê. Khi đi làm thủ tục cần mang theo giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà cho thuê như CCCD/CMND, sổ đỏ, giấy tờ mua bán nhà riêng, căn hộ….
Bước 2. Đóng thuế môn bài và kê khai mã số thuế
Khi cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế để cơ quan thuế kiểm soát hoạt động kinh doanh cho thuê nhà đối với người nước ngoài. Khi bên cho thuê và khách thuê đồng thuận tiến tới giao dịch thì phải lập hợp đồng thuê nhà.
Khi cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuếNhững giấy tờ cần chuẩn bị gồm có:
- Giấy đăng ký kinh doanh.
- Tờ khai thuế môn bài.
- Tờ khai mã số thuế của căn hộ tại địa phương.
Có thể bạn quan tâm: Xu hướng đầu tư bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam
Bước 3. Đăng ký an ninh trật tự tại địa phương
Đối với hoạt động cho người nước ngoài thuê nhà thì việc đăng ký an ninh trật tự tại địa phương sẽ giúp cơ quan quản lý địa phương dễ dàng kiểm soát được quá trình cư trú, an toàn, an ninh trật tự cho người thuê nhà và khu vực cho thuê.
Những giấy tờ cần thiết mà người cho thuê cần chuẩn bị gồm có:
- Giấy đăng ký kinh doanh.
- Bản khai lý lịch chủ hộ.
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận về an ninh trật tự để hoạt động ngành nghề kinh doanh.
- Giấy đăng ký đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy.
Đăng ký an ninh trật tự tại địa phương sẽ giúp cơ quan quản lý địa phương dễ dàng kiểm soátBước 4. Khai báo tạm trú cho khách nước ngoài
Sau khi hoàn thiện hợp đồng cho thuê với người nước ngoài, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo và đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà tại cơ quan Công an cấp xã/phường gần nhất.
Hồ sơ sẽ bao gồm những loại giấy tờ cần thiết sau:
- Giấy phép đăng ký kinh doanh.
- Phiếu khai báo tạm trú đối với người nước ngoài.
- Passport còn thời hạn lưu trú ở Việt Nam.
- Hợp đồng thuê nhà.
- Giấy đăng ký an ninh trật tự do công an quận cấp.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thuê và những loại giấy tờ tùy thân cần thiết.
Chủ nhà phải làm thủ tục khai báo và đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà tại cơ quan Công anĐọc thêm: Kinh nghiệm cho thuê nhà, làm hợp đồng với người nước ngoài
Bước 5. Thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân
Để hoàn thiện thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà sẽ tiến hành nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
Những giấy tờ cần thiết mà bên chủ nhà cần chuẩn bị gồm có:
- Hợp đồng cho thuê nhà.
- Kê khai thuế phải nộp với cơ quan thuế.
- Giấy xác nhận khai thuế thu nhập cá nhân lên kho bạc để tiến hành nộp vào ngân sách nhà nước.
Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà
Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà là hợp đồng dân sự thông dụng. Theo đó bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong khoảng thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ phải trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài là hợp đồng dân sự thông dụngMẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà phải có đầy đủ các nội dung như sau:
- Họ và tên của các cá nhân và địa chỉ của các bên.
- Mô tả đặc điểm của nhà ở và thửa đất ở gắn liền với nhà ở đó.
- Giá cho thuê.
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền.
- Thời hạn cho thuê và thời gian giao nhận nhà ở.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Cam kết của các bên.
- Các thỏa thuận khác.
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Chữ ký của 2 bên và ghi rõ họ, tên của các bên.
Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà phải có đầy đủ các nội dung theo luật địnhĐọc thêm: Bật Mí 8 Cách Tìm Khách Thuê Phòng Trọ Cực Hiệu Quả
Website cho người nước ngoài thuê nhà
Theo như kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà, thay vì chọn các công ty môi giới cho người nước ngoài thuê nhà rao bán thông tin thì hầu hết bên cho thuê thường chọn cách đăng tin cho người nước ngoài thuê nhà trên website. Theo đó những người nước ngoài có nhu cầu tìm nhà cho người nước ngoài thuê ở Hà Nội, TP HCM…. có thể dễ dàng tìm kiếm trên các website cho người nước ngoài thuê nhà tại Hà Nội, TP HCM…. Đây sẽ là kênh kết nối thông tin giữa bên cho thuê và bên thuê nhà một cách hiệu quả và đáng tin cậy nhất.
Mogi.vn
Mogi.vn được biết đến là trang rao vặt đăng tin bất động sản chuyên nghiệp. Với lượng thông tin lớn và độ phủ sóng khắp cả nước, website Mogi được phần đông người Việt Nam tin tưởng và đặt niềm tin khi cần tìm kiếm các thông tin liên quan đến mua bán trao đổi nhà đất, cho thuê nhà ở, thông tin dự án bất động sản mới nhất….. Ngoài ra người thuê còn có thể khảo sát thông tin ở chuyên mục “đánh giá nhà đất” để tìm kiếm và thuê được căn nhà phù hợp nhất.
Mogi.vn được biết đến là trang rao vặt đăng tin bất động sản chuyên nghiệpTìm hiểu thêm: Tổng Hợp Danh Sách Nhà Cho Người Nước Ngoài Thuê Tại Hà Nội Tốt Nhất
Batdongsan.com.vn
Batdongsan.com.vn là một website quen thuộc trong lĩnh vực này. Hơn 20.000 tin tức được cập nhật mới mỗi ngày cho thấy lượng dữ liệu khổng lồ và lượng người dùng đông đảo trên website. Website cung cấp nền tảng công nghệ an toàn, tích hợp nhiều dịch vụ bảo mật để đảm bảo thông tin cá nhân và các giao dịch an toàn tuyệt đối.
Dothi.net
Dothi.net là chuyên trang tổng hợp tin nhanh về bất động sản với độ chính xác cao. Website sử dụng công nghệ máy học, cho phép người dùng tìm kiếm tin tức mua bán, cho thuê nhà đất tại tất cả các tỉnh thành trên cả nước một cách nhanh chóng. Riêng với người nước ngoài, nếu gặp khó khăn có thể liên hệ với chăm sóc khách hàng qua email, skype để được hỗ trợ bất cứ lúc nào.
Dothi.net là chuyên trang tổng hợp tin nhanh về bất động sản với độ chính xác caoCafeland
Cafeland là website sở hữu lượng truy cập lớn trong lĩnh vực nhà đất nên hoàn toàn uy tín về chất lượng tin đăng. Với thiết kế đơn giản, người dùng dễ dàng tìm kiếm thông tin cho thuê nhà một cách nhanh chóng. Ngoài ra Cafeland còn cập nhật nhiều tin tức thị trường, kinh nghiệm mua bán để người dùng dễ dàng tìm hiểu thêm nhiều thông tin hữu ích khác trên website.
Nhadat24h.net
Nhadat24h.net là website tìm kiếm thông tin với đầy đủ các loại hình bất động sản như căn hộ, nhà riêng, chung cư, biệt thự…. Thông tin được cập nhật nhanh chóng, liên tục 24h. Ngoài ra website còn tích hợp thêm công cụ trao đổi trực tuyến để hỗ trợ người dùng một cách tối ưu nhất.
Nhadat24h.net là website tìm kiếm thông tin với đầy đủ các loại hình bất động sảnXem thêm:
- Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam và những điều cần biết
- Cho Thuê Nhà Nguyên Căn, Nhà Riêng Giá Rẻ Tại TPHCM Mới Nhất
Chi phí thuê nhà cho người nước ngoài
Cho người nước ngoài thuê nhà Hà Nội cần các loại chi phí gì và cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì là câu hỏi được nhiều người băn khoăn.
Chi phí tiền thuê nhà cho người lao động, chi phí thuê nhà cho các chuyên gia nước ngoài được tính vào chi phí được khấu trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp nếu có hóa đơn, chứng từ và được quy định rõ ràng trong quy chế tiền lương thưởng của doanh nghiệp hoặc hợp đồng lao động.
Chi phí tiền thuê nhà cho người nước ngoài được tính vào chi phí được khấu trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệpCác loại giấy tờ cần thiết:
- Trường hợp thuê nhà của doanh nghiệp: hợp đồng, hóa đơn, chứng từ thanh toán
- Trường hợp thuê nhà của cá nhân: hợp đồng, chứng từ thanh toán, chứng từ nộp tiền thuế thay (nếu trên hợp đồng ghi bên thuê nộp thuế thay và doanh thu trong năm dương lịch lớn hơn 100 triệu đồng).
Nếu doanh nghiệp thuê nhà cho chuyên gia nước ngoài sang công tác, giữ các chức vụ quản lý, hưởng lương tại Việt Nam thì không được khấu trừ thuế GTGT của khoản tiền thuê nhà này. Tuy nhiên vẫn có thể hạch toán vào chi phí được trừ khi tính thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp
Nếu doanh nghiệp thuê nhà cho chuyên gia nước ngoài nhưng là nhân viên của doanh nghiệp nước ngoài được điều động và doanh nghiệp nước ngoài trả lương thì sẽ được khấu trừ thuế GTGT nếu trong hợp đồng lao động có bao gồm điều khoản này.
Lưu ý khoản tiền thuê nhà cho người nước ngoài mà doanh nghiệp trả thay sẽ là khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân nhưng không được vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế (trong đó chưa bao gồm tiền thuê nhà).
Khoản tiền thuê nhà cho người nước ngoài mà doanh nghiệp trả thay sẽ là khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhânCó thể bạn quan tâm: Cách thức giúp “cò” giao dịch thành công với khách nước ngoài
Khi nào bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Theo thỏa thuận hợp đồng thì trong thời hạn thuê nhà bên cho thuê không được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, chỉ trừ các trường hợp sau:
+ Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo đúng thỏa thuận từ 3 tháng trở lên và không có lý do chính đáng.
+ Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng với mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.
+ Bên thuê tự ý cải tạo, cơi nới, đục phá, phá dỡ nhà ở đang thuê
+ Bên thuê chuyển đổi hay cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý từ bên cho thuê.
+ Bên thuê gây mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh và đã bị bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản… lập biên bản đến lần thứ 3 mà vẫn không khắc phục.
Bên cho thuê đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây ra thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Bên cho thuê chỉ được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong một số trường hợp cụ thểXem thêm: Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê phổ biến, cập nhật mới nhất!
Những lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà
Sau đây là những lưu ý đối với người cho thuê khi cho người nước ngoài thuê nhà:
– Thứ nhất, bên cho thuê cần có hồ sơ chứng minh mình là chủ sử dụng hợp pháp, cụ thể như sau:
- Trường hợp địa điểm dùng làm cơ sở kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà là nhà của bạn, thì nhà phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác được gắn liền với đất.
- Trường hợp địa điểm dùng làm cơ sở kinh doanh là bạn thuê của chủ sử dụng đất hợp pháp ở thời điểm hiện tại, thì trong hợp đồng bạn đã ký với chủ sử dụng đất phải có quyền cho thuê lại.
Bên cho thuê cần có hồ sơ chứng minh mình là chủ sử dụng hợp pháp– Thứ hai, đối với Hợp đồng thuê nhà:
Hợp đồng thuê nhà các bên phải được lập thành văn bản theo mẫu như luật định có đầy đủ thông tin và có chữ ký tay của 2 bên.
Đối với hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên thì bên cho thuê phải tiến hành công chứng hợp đồng. Còn đối với những tổ chức cho thuê nhà thì những hợp đồng cho thuê ngắn hạn không cần phải công chứng.
Các bên chỉ được phép giao dịch bằng đơn vị tiền tệ là Việt Nam Đồng (VND). Trong trường hợp xảy ra vấn đề tranh chấp, pháp luật sẽ không giải quyết đối với những hợp đồng sử dụng ngoại tệ khác.
Xem thêm: Phòng trọ cho thuê: NÊN hay KHÔNG NÊN đầu tư?
Hợp đồng thuê nhà các bên phải được lập thành văn bản và có chữ ký tay của 2 bênTrên đây là một số thông tin về quy định và thủ tục cần thiết khi cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam. Mogi hy vọng bài viết trên sẽ đem đến nhiều thông tin hữu ích cho bạn đọc. Nếu bạn tìm kiếm trang web cho thuê nhà cho người nước ngoài thì đừng quên truy cập Mogi để xem thêm nhiều thông tin cho thuê, mua bán nhà đất mới nhất được cập nhật mỗi ngày trên Mogi nhé.
Xem thêm:
